相信有不少人發現自從買新房子後，馬上就會收到房仲廣告信，甚至會知道姓氏與住家地址，導致不少人擔心是不是個資外洩造成，其實這類房仲開發信件，主要是透過申請第二類土地登記謄本就能調出房屋所有權人住址。
如果不想收到房仲開發信件，建議申請「地址隱匿」，就能避免一直收到煩人的房仲來信，本篇也會探討房仲這樣做，會不會違反個資法問題。
房仲怎麼知道個資？
相信大家會很好奇，才剛買房或入住沒多久，會開始收到「房仲廣告信」（俗稱房仲開發信件），為何房仲會知道我住哪和姓氏？房仲是怎麼知道個資的？難道是個資外洩造成的嗎？
其實受到保護個人資料安全，內政部在2015年2月2日開始，就有修正「土地登記規則」第24條之1等條文，原土地登記謄本分級為三類，過去任何人都可以申請的第二類土地登記謄本，會自動隱匿所有權人部分姓名，唯獨住址沒有主動隱匿保持完整公開，導致陌生人或房仲可以直接調閱「第二類謄本」，就能知道房屋所有權人住址和姓氏。
那房仲在寄廣告開發信給客戶時，只要信封上沒有填寫完整姓名與地址才會違反個資法問題，要是信封上只有寫貴戶或某先生/小姐就不會有個資法問題。
當然也會有人刻意打給房仲詢問資料來源，通常他們大多會找其他理由取得，要是房仲知道你的全名，就能將對話內容錄製下來，針對加盟店或房仲人員求償違反個資法。
房仲開發信件是什麼？
房仲開發信算是房仲業很常見的一種開發新客戶手法，多數是大量一次寄送，如同亂槍打鳥，只要100封信件內有1個屋主收到信回電就代表成功。
開發信對民眾來說就是房仲廣告信，信件都會先提到「賀成交」，內容表達出「手邊有客戶感興趣急需想買房」，希望能和屋主取得聯繫，就算屋主沒回應，不同房仲也會不定期再寄一次，當屋齡過了一年多後，就會來信問你要不要賣？能夠在幾個月內協助成交。
申請住址隱匿教學
那要如何將第二類謄本的住址隱藏起來呢？其實住址隱匿可透過下列何種方式申請：
- 地政事務所臨櫃申請
- 線上申請
方法1. 地政事務所臨櫃申請
可以直接到附近地政事務所辦理，並且需要準備底下文件：
- 身分證明文件（如身分證、駕照、護照或健保IC卡）
- 住址隱匿申請書（可以現場填寫）
其中住址隱匿申請書，可以直接到各縣市地政事務所臨櫃辦理，就能夠填寫，或是可以直接透過地政事務所官方下載先填寫。
方法2. 線上申請住址隱匿
想要省時又省力，直接透過線上申請也比較快，而且也適合跨縣市申請，只要用自然人憑證就能辦理，申請住址隱匿教學如下：
【環境與準備】
- 自然人憑證
- 讀卡機
- 運行 Windows 系統電腦（不支援 macOS 系統）
【申請教學】
步驟 1. 開啟「內政部地政司數位櫃臺」網頁，點選「內政部地政司數位櫃臺」圖示。
步驟 2. 將自然人憑證插入讀卡機內，並且下載安裝「HiCOS卡片管理」和「客戶端簽章元件」，才能夠用自然人憑證登入（統一編號是身分證字號）。
步驟 3. 成功登入後，從左側選單點選申請(解除)住址隱匿「申請作業」。
步驟 4. 會開始進入申請住址隱匿流程步驟，直接點「下一步」。
步驟 5. 輸入權利人資料，依表格填寫地址、電話和電子郵件，最後按「下一步」。
步驟 6. 會要求填寫「土地/建物資料」，可以點選「自動載入地/建號」按鈕。
就會馬上撈出申請人名下的土地和建物，勾選要隱藏的地籍資料，點選「匯入選取的資料」。
步驟 7. 土地與建物資料都確定要隱匿地址後，可以直接點「下一步」。
步驟 8. 最後會產生一份隱匿地址的網路申請書，直接點選「簽章送件」。
步驟 9. 輸入自然憑證密碼，就能送出申請書。
步驟 10. 最後會看見網路申辦案件已經送出，就等待受理單位受理。
通常處理地址隱匿案件都會在隔天會立即收到處理完畢通知書，後續房仲想查的完整地址就沒辦法了！
功能總結
透過以上申請地址隱匿後，就不用擔心登記名義人的住址會被完整揭露，就算對方要查詢，地址只會顯示到段 / 路 / 街 / 道，後面完整地址資訊全會用「＊」給取代。建議買房後或名下有房產不想被房仲狂寄開發信件到所有權人的家裡，可以透過網路線上申請會是最快速又審時方法。
更多實用技巧：
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