土地銀行提前還款如何申請？房貸線上還款查詢到結清教學

通常會有不少人都會選土地銀行貸款，特別是在繳好幾年的房貸後，某天手頭資金比較充足下，多數都會打算先將房貸提前還款，避免高利率時代下會被銀行收走太多利息。

但是土地銀行提前還款要如何申請？其實不用特別跑土銀臨櫃，透過土銀APP就能還掉房貸，這篇就分享土地銀行貸款餘額查詢，以及教大家如何線上申請土銀房貸還款方法，避免後續貸款利息沒結清。

如何查詢土地銀行房貸/貸款餘額與利率

如果想查詢土地銀行房貸或貸款餘額，以及想了解目前貸款利率、未還本金與即時利率，可以直接透過 iPhone 或 Android 下載「土銀行動銀行 App」（iOS 版本、Android 版本）。

只要打開「土銀行動銀行」App 並且登入土銀網路帳號，底部切換到「貸款」，就能知道目前未還的貸款剩餘本金餘額。

要是想查詢貸款細節，可以點入貸款本金餘額項目內，能夠顯示貸款總額度、未還本金、調息方式、攤還方式、計息方式、借款起日與截止日，要是調息方式是以機動性，通常「利率」會隨著中央銀行宣布的利率調整。

點入利率內容也能夠顯示利息利率、自付利率與期別資料，當然房貸或貸款利息也會隨申請時間有所不同，像是2023年5月以後申請的房貸都飆升到2.101%以上。

土銀房貸提前還款如何申請？

一、提前還款違約金查詢

目前土銀房貸提前還款可分成三種方式：

• 提前還完所有本金和當期利息
• 提前還完部分本金（貸款期限不變）
• 提前還完部分本金（貸款期限減少）

提醒要提前還房貸本金，還要注意是否會產生提前還款違約金問題，一般綁約期限都是三年，只要超過綁約期限就不會有違約問題，如果想確定目前土銀房貸是否有綁約，就要向當初辦理的土銀分行詢問客服人員。

二、線上申請貸款結清

在確認房貸提前還款不會有違約金問題後，除了可以臨櫃辦理外，最簡單方法就是透過「土銀行動銀行 App」，利用線上申請提前還本或結清貸款，底下是還款申請服務設定教學：

1. 將土銀行動銀行 App 選單切換成「更多」
2. 左側選擇「貸款」
3. 點選「還款服務」並選擇「結清貸款」或「提前還本」

如果是要全部將房貸提前還完所有本金和當期利息，就一定要透過「結清貸款」，除非是要提前還部分本金才選「提前還本」。

本篇範例以結清貸款為教學，點選扣款帳號和放款帳號，底下會顯示應繳本金和利息，按「下一步」即可。

只要將還款金額存入土銀扣款帳號內，在結清貸款頁面會自動計算當日應繳利息費用，並且確定總額後，輸入驗證碼就能按下「確認繳款」。

最後會顯示交易完成提示，就代表房貸或貸款已經完全繳清，要是想申請抵押權塗銷或債權憑證相關文件，就要到土銀辦理。

土銀房貸繳清要申請塗銷抵押權嗎？

最後在房貸繳清後，大家還會面臨另一個問題，是否要申請塗銷抵押權同意書？底下就整理出兩種差別和優缺點：

優缺點分析	申請塗銷抵押權	不申請塗銷抵押權
優點	未來房子能夠再跟其他銀行貸款	六個月內要向原因行貸款 免跑房屋鑑價和抵押權流程
缺點	與原銀行貸款 需要重新走房屋鑑價和抵押權流程	無法與其他銀行貸款

要是房貸繳清後，半年內不會在向原銀行申請貸款，就建議向土銀申請塗銷抵押權，才能夠結束與土地銀行的抵押關係。

該不該提前還房貸或貸款？

要不要提前還完貸款或房貸？這就要看個人意願，要是感覺身上背負龐大的貸款利息很有壓力，或擔心哪天發生意外（失業或死亡），怕家人連住的地方都沒有，就會建議先提前還掉房貸會比較好，不過在還款前要先確認違約金問題。

要是本身很會理財，有一筆資金能夠透過定存、股票或投資獲得更多投資報酬，也可以選擇提前分批還本金，就不用擔心房貸利息可能會越來越高，或許可以自己先試算看看，不提前和提前還本金狀態下，每年要額外繳多少利息費用。

像是瘋先生計算如果提前清還房貸，至少可以省下10萬元利息費用，還能減少每個月不要為了繳房貸有龐大的壓力。